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土地是一项好的投资吗?
#1
   

大多数知识渊博的房地产投资者都会同意购买土地不是一个好主意。只是风险太大了。

如果您在 1970 年代在加利福尼亚购买土地,您可能会认为土地是一项不错的投资。如果您在 2006 年购买它,而现在它的价值只是您支付的价格的一小部分,您的看法可能会有所不同。大多数知识渊博的房地产投资者都会同意购买土地不是一个好主意,这包括购买小块土地和/或可能投资于大宗土地交易。只是风险太大了。

土地是投机的
这是土地的问题:这是100%的投机性投资。您 100% 的希望价值会上升,从而为您提供公平的回报率。它可能。但是,它是否足以为您为持有该土地所承担的极端风险提供公平的回报率?

这是风险
假设您购买了价值 100,000 美元的土地,并支付了现金。每个月仍然要花你的钱来支付财产税和保险。而且,更重要的是:这也让你付出了资本的机会成本。

您可能从您的共同基金账户或其他金融资产中拿出 100,000 美元来购买土地。当这笔钱存入金融账户时,它可能正在赚取利息——比如说 5%——但现在它什么也赚不到,因为你把它从你的账户里拿出来买一些土。因此,您实际上每年实际上损失了 5% 的财富,因为您没有获得回报。当然,除非土地升值那么高,还要补偿财产税、保险和其他年度费用。

例如,如果您有 100,000 美元并将其投入共同基金,您每年将赚取 5% 或 5,000 美元。那是银行里的现金,你可以再投资赚更多的钱。10 年后,您将拥有最初的 100,000 美元,以及 50,000 至 70,000 美元的额外现金/金融资产收入。

另一方面,如果你买了土地,你就不会赚取利息或股息,10年后你会得到一块你一直在纳税的泥土。您的土地价值上涨到足以匹配您在金融资产上获得的回报吗?

除了这些重大的财务问题外,土地还可能受到污染、无法开发或有重大的开发限制等问题。

谁会考虑土地?
对于房屋建筑公司和长期企业土地投资者而言,土地可能是一项不错的投资,他们拥有广泛的开发和权利技能和经验,以及显着多样化的土地投资组合以降低其整体风险。但对于小投资者来说,这是一场高风险的赌博,几乎没有机会获得公平的回报率。有更好的投资机会,例如股票、债券、共同基金、出租物业,或者坦率地说,周末前往拉斯维加斯(顺便说一句,许多投资者在过去已经学到了一些艰难的土地投资课程)十年!)。
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