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租赁与购买。盘点现在,规划未来
#1
租房还是买房更好,哪个更赚钱,是一个争论已久的话题,但可能永远也没有答案。在人们价值观多元化的今天,这是一个更加棘手的问题。

考虑租赁和购买的利弊

人们有不同的看法,但租房的第一个好处是灵活性。



除了由于工作或家庭情况可以轻松搬家,您不受长期抵押贷款的约束,如果您的收入减少,您可以搬到租金与之相匹配的房产。
即使你与邻居的人际关系出现问题,如果你租房,你也可以立即逃脱。



另一方面,买房的好处是,一旦还完房贷,退休后的生活会更安定,可以留给孩子当资产,更容易获得社会信任,你可以找到适合自己口味的房子,可以做室内装修和翻新,平均建筑等级高于出租物业,根据物业情况,需要时出租给他人,赚取租金收入。



如果你考虑每一个优点的反面,那将是另一个的缺点,但如果你不选择适合你身材的财产,无论哪种情况,你的生活都有崩溃的风险。

租房好还是买好?


在比较租房和购买时,重要的是要考虑相同的位置,相同的大小和相同的房屋等级。



平均购买的房产比一般的出租房产更大,档次更高,因此在比较平均形象时考虑经济负担没有多大意义。



此时,一个参考指标是租赁房地产时的收益率。目前,新房收益率为4-5%,20年左右的二手房收益率为8-10%。
5% 的收益率意味着您可以购买 20 年的租金。



同样,如果收益率为 10%,您可以以 10 年的租金购买它。
当然,如果你买了房子,你要考虑抵押贷款利息、固定资产税和城市规划税的负担,公寓的管理费用和维修准备金,以及独立屋的适当维护费用。 . 不是。



如果你计算包括这些成本在内的新建房产的负担金额,大约 30 年左右的租赁和购买往往是相同的水平。
此后,租房负担将逐年增加。另外,如果你买了它,即使将来价格下跌,它也会在一定程度上保留为资产,如果你继续租用它,什么都不会留下。



然而,这些计算只是基于利率和租金水平在未来不会改变的假设。
由于未来社会状况的变化可能会有很大差异,所以直到几十年后才能知道哪一个是最有利可图的。



如果您打算继承父母的房子并搬到未来,那么在此之前将时间花在租房上可能会更好。


担心未来?


没有人知道未来会发生什么,所以无论你是买房还是租房,总有一种焦虑。如果你买了房子并有抵押贷款,你经常会担心如果你的收入减少或利率上升会发生什么。



您可能会担心由于房地产市场的下滑而陷入即使您想出售也无法出售的境地。另一方面,如果你是租房,问题是当你和你的配偶都老时,你是否会有房子住。



虽然老年人的出租住房在增加,但绝不是免费的。不管我多大年纪,如果我继续支付房租,我担心我是否能够独自靠养老金生活。
为了缓解老去后的焦虑,还需要考虑一个人生计划,让你可以提前买房,还完房贷。



如果您继续支付抵押贷款,即使您只有养老金收入,您也应该考虑继续过着租房生活并优先考虑您的储蓄。根据考虑到退休期的计划,仔细确定是租用还是购买很重要。
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