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了解单户住宅 HOA
#1
   


在您在 HOA 管理的社区购买房屋之前,请务必彻底查看规则。

HOA 是什么意思?
HOA 意为 房主协会。它也可以称为 HOD 或房主会费。HOA 可以存在于计划中的住房开发、联排别墅和公寓中。它通常按月计费。

大多数人认为房主协会 (HOA),在法律上称为共同利益开发,与公寓或联排别墅等附属住房结构有关。但情况并非总是如此。

大约在 1980 年代,开发商开始建造单户住宅社区,这些社区实际上是共同利益开发项目。这些社区有自己的一套规则、条例和 HOA 费用。

建设者开始在 HOA 结构中开发社区的原因是为了维护社区的秩序和美学。他们的规则使家庭油漆颜色和前院保持和谐,限制不适合社区的建筑增加,并阻止业主在他们的车道或前院停放故障车辆。此类法规向新业主和现有业主保证,邻居的行为和选择不会降低财产价值。

但它们也意味着您必须自己遵守规则,并且通常每月缴纳费用来管理和运行 HOA,以造福所有所有者。当居民违反这些规则时——这可能会给其他业主带来压力并损害财产价值——如果问题发展到如此程度,HOA 通常会介入并通过违规通知、罚款和可能的诉讼来强制执行。

问题的根源
通常,问题不在于规则,而在于人们在购买社区之前没有阅读规则和规定,然后他们就违反了规则。但无知不是借口——这些规则记录在房产所有权上,并且可能会在标准交易中让每个买家在购买房屋之前进行审查。无论业主是否收到和阅读这些规则,他们仍然受这些规则的约束。

如果您要购买 HOA 管理的社区,请务必在购买前阅读规则和规定。一旦你读过它们,如果你不喜欢它们,那么你应该避免在那个社区购买房产。

如果您已经在HOA中拥有,并且不喜欢规则或选举的HOA董事会如何解释和执行它们怎么办?幸运的是,HOA 是一种民主,所有者可以投票否决董事会并更改规则!

Any member-owner can try to get elected to the board and change the regulations. 他们只需要获得足够的其他社区成员来支持他们对社区的意见和愿景。

不幸的是,大多数社区成员从不参加董事会会议,也从不参与。他们只是抱怨董事会——顺便说一句,他们都是志愿者——抱怨 HOA 费用、规则和特殊评估等。

如果您是不喜欢这些规则的所有者之一,那么请参与进来并花时间在您的社区开展活动,加入董事会并更改规则。

租房者是否支付 HOA 会费?
“房东不能强迫你支付HOA,除非这是租约中要求的。如果它是租约的一部分,那么您必须付款。如果没有,你不会,但业主可能会在租约到期时决定寻找另一个租户。

如果 HOA 没有做好除雪的工作,我会给他们写一封信并将副本发送给房东。你不是所有者,所以他们可能不听,但它可以为你提供问题的证据,并可能促使所有者采取行动。”
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