建立一个成功的家庭维修预算

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当您知道自己已经制定了计划时，房屋维修费用不会让您夜不能寐。

今年春天，许多人将成为首次购房者。那些买家现在可能正在计算这些数字：抵押贷款这么多，财产税这么多，公用事业多一点……。

他们中的一些人将获得翻新贷款，使他们能够修复一个固定鞋面并使其适合美好生活，但许多人在计划新预算时不会考虑包括持续维护的成本。

买房的冒险是我丈夫和我非常兴奋的经历。我们已经准备好潜入园艺、户外娱乐、养狗和创造一个属于我们的空间。

像许多首次购房者一样，我们有很多东西要学。除了深入研究我们的个人财务外，我们还研究了抵押保险、洪水区以及——在对我们最终没有购买的房屋进行了特别有启发性的检查后——基础类型。

在我们的新房主教育中没有出现的一件事：房屋维修预算。

虽然意外的房屋维修几乎会使任何预算紧张，但为这些不可避免的成本做好准备可以让您高枕无忧。

我们想成为那种准备更换热水器或修理屋顶而不拿出信用卡的房主，所以我们开始研究每个月应该存多少钱来保证我们的家安全。

作为我们研究的一部分，我们尝试了两种不同的估算家庭维护成本的方法，并制定了成功的家庭维修预算。

选项 1：评估值法
许多专家建议每年将房屋评估价值的 1% 到 4% 留出用于维修和保养。老化、偏远（如岛屿住宅）或带有游泳池等功能的豪华住宅的维护成本可能会更高。

我们的房屋不属于这些类别中的任何一个，因此我们在设置估算值时选择了 1.5%（最常见的推荐费率之一）。

评估价值（构成财产税的基础）可能与房屋的市场价值有很大差异。知道了这一点，我们还使用了 Zillow 上的房屋价值来进行估算。

   

这种方法非常简单，但它并没有让我们完全放心。三个主要因素使我们更深入地了解我们的实际家庭维护成本：

• 评估值并不总是准确的。
  
• 房屋价值可能会受到与实际维修成本完全无关的因素（如学区的质量）的影响。
  
• 专家建议的 1% 到 4% 的储蓄率范围让我们有所保留。
  

我们的具体情况使我们有额外的理由怀疑评估价值的估计方法。因为我们靠近通勤火车站和可步行的历史悠久的市中心等一流设施，所以我们可以在半小时车程之外拥有一个更大的房子，但评估价值较低。这个大得多的房子会比我们舒适的住所更昂贵，但基于评估价值的储蓄率会让我们存下更少的钱。确保我们安心的唯一方法是测试这个维修成本估算的准确性。

选项 2：分项项目成本
测试我们家庭维护预算的准确性需要弄清楚个人家庭维修的成本，以及油漆工作和熔炉等物品的使用寿命。

在根据分项成本进行第二次估算时，我们牢记以下几个因素：

• 我们生活在一个生活成本相当高的地区，所以服务并不便宜。
  
• 我们的房子很小（只有 790 平方英尺！）所以很多维修费用都比较便宜。
  
• 我们通常从直销店购买“像新的一样”的电器。
  
• 我们的洗衣机和烘干机空间非常小，需要更换为节省空间的优质电器。
  

总体而言，这种预算方法就是针对我们的需求制定定制的储蓄计划。这是我们想出的：

   

寻找事实
我们不是家庭建筑和维修方面的专家。当我们不确定要估算多少时，我们使用了 Home Advisor 真实成本指南 或与有经验的朋友交谈。

我们也不需要这笔预算来支付割草机或小修等小额费用。我们知道我们会用我们每天的开支来支付这些不太重要的费用，并在我们真正需要它们的时候节省我们的家庭维修费用。

可定制的解决方案
像这样的可定制解决方案的美妙之处在于，只要我们有关于我们家的新信息，我们就可以更新我们的储蓄目标。如果我们发现我们的屋顶应该在五年内更换，我们可以改变使用寿命并立即更新我们的每月储蓄目标。

如果我们拥有一个有几个紧迫维修需求的老房子，这种方法将特别有用。

我们学到了什么？
在完成了逐项估算的所有耗时工作之后，结果出乎意料地接近于使用评估值法。当我们使用房屋的市场价值而不是评估员-财务办公室分配的价值时，尤其如此。

除非房地产市场出现剧烈波动，否则我们将根据未来房屋的估计市场价值来设定储蓄率。我们还将确保每年更新我们的储蓄目标，以确保我们的预算金额足以跟上通货膨胀的步伐。

如果我们决定未来要做的不仅仅是简单的家庭维护，我们将留出更多的钱来支付改造或装修费用。

这些工具共同帮助我们制定了成功的家庭维修预算。我们每个月为我们的家庭维修基金捐款的钱是为了安心而付出的小代价。

准备好设置您定制的家庭维修预算了吗？下载家庭维修预算工具 ，使用这些方法中的任何一种来估算您家的成本。