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如果你的室友不付房租怎么办
#1
   

与室友合租的陷阱之一是依靠其他人共同支付租金。作为共同租户,您有责任全额支付租金,无论谁应该支付租金。因此,当一名租户不能或不愿支付租金时,您有哪些选择可以将损失降到最低?虽然每个租户可能对自己的份额负责,但即使一个人不足,你们也可能会被驱逐。

和你的室友谈谈租金
更好地了解情况是纠正室友不付房租的第一步。和你的室友谈谈,看看这是否是一次性的失误,或者你手上是否有反复出现的问题。一笔不完整的租金支付是一回事;也许你的室友有一些大笔账单,或者他们在工作之间。这也是查看他们是否能够支付部分租金的绝佳机会,这对于安抚您的房东或物业经理大有帮助。

如果您的室友似乎无法持续支付租金,那么是时候开始权衡您的选择了。可能是时候找一个新室友了,或者在你的记录被驱逐之前完全离开你的出租屋。

将情况通知您的房东
让您的物业经理或房东了解情况也是一个明智的想法,即使您认为这个问题是一次性的。向您的房东解释问题,他们会很高兴知道发生了什么。他们可能会理解并给您额外的几天时间来支付剩余的租金,或者如果金额太大而无法弥补,甚至会给您一笔滞纳金。如果与不支付租金的室友的情况恶化,通知您的房东或物业经理也是建立您的案例的第一步。在您寻找新的共同租户时,您的物业经理可能更倾向于让您退出租约或让您休息一下。

记录你室友的行为
如果您认为与室友的情况会反复出现,最好做好准备,以防您需要采取法律行动。开始编制任何文件,概述每个室友在租金方面的责任以及你的室友在付款方面落后多远。包括您的室友支付的任何部分租金或逾期付款的日期。记录您的沟通也是明智之举。通过这种方式,您可以证明您的室友已经知道他们拖欠的房租,并且您已经尽了最大的努力来纠正这种情况。考虑归档电子邮件、短信、语音备忘录或与场景相关的任何内容。如果您必须将室友告上法庭以弥补房租或被驱逐的费用,您将需要这种类型的支持。

开始寻找新室友
一次性交房租的情况并不少见,但如果您正在与一个一直欠缺的室友打交道,您最好的选择可能是开始寻找新的。这个过程可能从与您的租户进行艰难的对话开始。提醒他们,你们都签署了租约并同意每月支付一定的费用,而且由于他们没有推迟交易,现在是他们离开的时候了。这可能是一个很难找到自己的场景。如果你的室友很难支付当前的租金,他们可能更难找到钱来获得一个新的地方。但是,请提醒他们,他们的行为也会危及您的生活状况。说明您的财务、信用和生活安排也处于危险之中。

在开始寻找新的室友时,请尽职调查以确保他们有稳定的收入来支付他们的租金份额。解释你上一个室友发生的事情也是明智的,这是你以后想要避免的情况。

背景和信用检查是你的朋友
如果您与过去无法支付房租的室友打过交道,或者您只是想避免这种情况,有几种方法可以防止这种情况发生。首先在您和您的室友之间制定一份单独的室友合同,与您的租约分开。一定要概述谁负责他们的租金份额,无论你是把它分成中间还是根据房间大小支付不同的金额。如果事情不顺利,这份文件将是您在小额索赔法庭上的最佳辩护。

勤勉地要求房东完成背景、信用和收入调查。确保候选人的收入至少是租金的三倍,并且有稳定的收入。如果没有,他们应该与共同签名人或担保人签署。

你也应该善于沟通。通过营造一个鼓励开放式沟通的环境,您和您的室友在讨论任何潜在问题时应该没有问题,尤其是与租金有关的问题。

每当室友拖欠房租时,压力可能会让你变得更好。但无论你的室友是经济上没有能力还是只是拒绝支付房租,与他们谈谈这件事很重要。也与您的物业经理或房东讨论此事。如果问题仍然存在,请保留沟通记录和过去的付款记录,以防您不得不将室友告上法庭。在预防方面,由房东进行彻底的背景和信用检查,以及收入证明,应该可以减少与付不起房租的室友同居的机会。
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