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什么是单户出租社区?
#1
   

虽然公寓生活仍然是许多租房者最有吸引力的选择,但一种新的趋势正在发展。单户出租社区越来越受欢迎。这些单户出租房屋,也称为出租房屋,为租房者提供公寓大楼的豪华设施——游泳池、现场健身中心、狗公园、俱乐部会所等——没有购房的永久性。单户住宅社区在美国各地迅速增长。根据CoStar Group的数据,美国三分之一的出租物业是单户住宅,这是自 1965 年以来的最高百分比。

那么,是什么推动了这一趋势?随着房屋所有权和抵押贷款价格的下降,房地产市场有些动荡。由于家庭规模不断扩大,租房者越来越多地养宠物,千禧一代的公寓面积正在逐渐超过他们的公寓。千禧一代发现很难为房屋首付存钱,尤其是在有数千美元的学生贷款债务的情况下。根据一项 Unison 购房者调查,约 92% 的千禧一代认为购房是一项不错的投资,但该年龄组中有 43% 的人为首付节省了不到 3,000 美元。于是,出租单户住宅的吸引力就来了。

什么是单户住宅区?
在房地产界,独户住宅被定义为独立于自己的财产上的房子,独户住宅社区包括这些住宅。另一个常见的术语是建造出租,房地产投资者建造房屋的目的是将其用作出租物业。根据城市研究所的报告,目前约有 1600 万套出租物业是独户住宅,预计到 2030 年将形成另外 1300 万套出租房屋。随着房屋拥有量的下降,这些社区越来越受到追捧。

谁对单户出租社区感兴趣?
千禧一代想要额外的空间、隐私和宠物友好的选择,使他们成为在单户社区租房的主要人群。自大流行以来,租用这些房屋变得越来越流行,尤其是对于那些希望远离主要城市的喧嚣进入安静僻静郊区的人而言。对这些社区感兴趣的租房者也想要类似公寓的设施,包括拥有一个专业经营的社区和物业经理的好处。

关于住在单户出租社区的注意事项
独立式住宅风格肯定有一些好处和缺点。在公寓或单户社区之间进行选择取决于您的偏好和其他各种因素。需要考虑的一些因素是:
  • 您的家庭人数
  • 您的预算
  • 通勤
  • 物业管理
  • 设施

最好权衡利弊,看看哪种房产最适合您。

优点
物业管理: 类似于住在公寓里,单户出租社区享有专业物业管理的好处。这样可以确保满足维护请求以及承租人可能面临的任何其他问题。

更多空间和额外饰面: 额外的存储空间也是一个巨大的优势。更多的生活空间意味着更多的娱乐空间、更大的厨房和更多的卧室。单户出租社区通常配备高档饰面、不锈钢电器、硬木地板和单元内洗衣机烘干机。独立屋有前院和后院空间,所以如果您正在为毛皮婴儿寻找带围栏的后院,单户住宅可能适合您。

便利设施: 一些独户社区提供公寓式便利设施,这是来自综合大楼的租户的主要福利。美国东南部佛罗里达州的开发公司 Clean Living Communities 提供瑜伽和冥想空间,甚至在他们的单户社区提供有关营养和睡眠的免费教育。

缺点
新邻居: 由于公寓大楼靠近邻居,租房者经常与他们共享的墙友建立关系。在单户出租社区中,您与邻居之间的距离更远。人们可能经常进进出出,这使得与隔壁的人建立关系变得更加困难。

高租金: 与公寓相比,租金相对较高。清洁生活社区表示,他们的出租房屋每月从 1,800 美元到 2,500 美元不等。这些社区的租金上涨潜力也很大。

通勤/城市便利设施: 公寓常见于城市和郊区,而单户出租社区通常位于城市郊区。这可能是有问题的,尤其是对于在城市工作的租房者。考虑到办公室所需的时间和汽油量。公寓更适合那些希望住在靠近商店、餐馆和夜生活场所的黄金地段的人。所以,如果你想要城市便利设施,单户住宅区可能不是你的菜。

如何找到单户出租
如果您正在寻找具有额外装饰和公寓式设施的更大空间,那么搬到单户社区可能适合您。但是,它可能会受到限制,因为单户住宅通常比公寓贵,更不用说您仍然必须遵守房东规则,这可能意味着没有宠物。在市场上购买新房时,最好进行研究并权衡您的选择。如果单户社区适合您的生活方式,那么在您所在地区找到可用的出租房屋可能会很困难,因为这是一种新趋势。您可以轻松找到带家具的独户住宅,有些甚至将公用事业包括在租金成本中。在承诺新家之前,请查看该地区的通勤选择、社区边界和当地学校校园。
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