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想仔细看的人必看,如何选择好楼盘
#1
为了不后悔选择房产,获取您需要检查的所有信息并花时间彻底检查它是很重要的。为了找到更接近您理想的房产,请记住以下五点。

1. 确定何时有许多空置物业
搬家的时间因人而异。如果由于突然的工作调动等原因必须立即搬家,由于时间有限,您可能无法找到满足您所有要求的房产。但是,如果您有足够的时间考虑搬家,为什么不提前收集足够的信息,并准备在时机成熟时尽快做出决定呢?



例如,在季节性方面,关于空置房产的最多信息是在 2 月至 3 月期间。这是因为越来越多的人正在为从四月开始的新生活做准备,例如继续接受高等教育或找工作。另外,9、10月份也是公司人员调动较多、空置物业增多的时期。如果看“大量空置楼盘”,这些时期可以说是标的。



如果您认为是时候搬家了,请查看取消当前房间的通知期限(*1)。当您找到想要的房产时,您要避免急于签订新房合同并准备搬家的情况,然后管理您当前住所的房地产公司延迟通知您取消并招致罚款。



*1 到取消的通知期限通常为 1 个月,但根据合同,可能需要更长的时间。

   

2. 收集多家地产公司多角度的意见
如果您有时间寻找房产,为什么不访问多家房地产公司?如今,在互联网上公开房地产信息的房产很多,“将某个地区独有的房地产信息发送给该地区的房地产公司”的情况比过去少了。

也就是说,房地产经纪人不只是介绍房产,他们会根据客户的要求提供各种建议和意见。
每个负责人的建议都不一样,多听公司和负责人的意见,你可能会发现自己无法注意到的事情。最重要的是,专家建议会有所帮助。



房地产公司的作用是充当贷款人和借款人之间的中介,顺利进行租赁协议,使双方都能享受到利益。不要害怕提出问题,无论问题多小,尽量创造机会谈论尽可能多的事情。重要的是要明确合同前的申请是否可以取消或是否需要支付申请费(保证金)等不清楚的点,并以双方都满意的方式进行沟通。

3. 计算有和没有押金的房产的总成本
对于借款人来说,“零押金”的好处是可以降低入住时的初始成本。
另一方面,对于房东来说,押金的目的是为了保证租赁合同的义务(*2),所以“零押金”是一个很大的风险。



因此,为了规避这种风险,房东一般会采取两种措施,要么提高租金,以备不时之需,要么在承包商搬出时收取实际费用。



即使您入住时没有押金,但如果租赁合同上写明“搬出时产生的实际费用由承包商承担”,则在很多情况下都会向您收取房屋清洁和维修费用。仔细阅读。
最近,越来越多的房东强制要求加入担保公司,作为搬入没有押金的房产的条件。
重要的是通过比较每种情况的停留时间和总费用,冷静地考虑和判断哪个更经济,而不是贸然说“这是一个很好的交易,因为没有保证金”。



*2 目的是当物业因拖欠租金或租户的故意或过失而需要维修时,一次性支付。

4. 收集有关您想居住的城市的信息
除了阅读房地产信息网站和信息杂志,还有很多事情是你应该做和可以做的,比如在你想居住的城市里走走,收集交通和生活便利等第一手信息。
如果你还不知道自己会不会住在某个城市,而且特地去那里比较麻烦,我们建议你查看那个城市的美食和商店信息,并采取在您外出时在该地区散步。



让我们来看看考虑您的生活方式的城市,而不仅仅是诸如许多路线和许多商店的一般人气条件。



比如你单身又忙,看看附近有没有很多便宜又好吃的餐厅。。
对于有婴儿和老人的家庭,检查主要街道的交通量和是否有斜坡很重要。城市的面貌每时每刻都在变化,所以请观察城市的早、中、晚,检查拥堵和安全程度。

   

5. 收集有关您想居住的房产周围区域的信息
一旦您收集了有关整个城市的信息,就该深入研究您想要居住的房产的周边信息了。
垃圾收集就是一个例子。垃圾收集规则因城市而异,甚至因地区而异。可能有区域指定的垃圾袋,垃圾分类规则、收集时间以及垃圾袋的处理方式可能与以前有所不同。最好先检查您感兴趣的区域或房产是否有与您自己的生活方式差异太大的垃圾收集规则。



此外,了解附近的家庭情况是安全的。
由生活模式差异引起的噪音,例如孩子在夜里哭泣或在半夜说话,会出乎意料地令人不安。在这种情况下,如果相邻的居民家庭结构相似,他们就能互相了解对方的情况,从而减少麻烦。如果您租的是公寓或公寓,请提前与房地产公司确认住在那里的人是什么样的人。



另外,如果是从物业到车站的自行车或汽车距离,车站附近有自行车停车场吗?如果是有孩子的家庭,附近有公园吗?奇怪的是,有注意事项,比如协会是怎么做的,物业周围的人的属性(是否有很多相似的家庭成员或年龄。如果是家庭,也可以作为宜居性的参考)。有很多.



这样,如果你在选择房产的时候从大纲开始,注意细节,就不会错过任何重要的信息。毋庸置疑,选择房产的目的是让自己和家人住得开心。如果你有时间,我鼓励你考虑上面提到的各个角度。
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